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发布时间:2020-02-17 14:18:43 阅读: 来源:密封材料厂家

房源虽然多了身价仍然不跌 买房人自定心理防线

“任开发商说得天花乱坠,我都自有打算,房价超过5000元/平方米的,一定是要再三考虑的。”一番话道出了时下买房人的普遍心态。如今,房源多了,可供选择的余地也大了。经历过一阵“购房热”的买房人,在挑选房子时给自己设下了心理防线。 在近期几个楼盘的开盘现场,出现了这样一种颇有代表性的买房人声音。5000元是道“坎” 房价定位在多少是最受青睐的呢?正在为儿子挑选新房的沈兴根说出了个大概。沈老伯表示,房价在5000元/平方米以下是现在真正想买房来住的人可以接受的一个心理价码,超过了5000元,买房人就要再三考虑了。沈老伯说,现在不仅楼盘多了,开发商的促销手段也多了,各式各样,让人眼花缭乱。但作为买房人,第一关心的还是房价。在现在选择余地较大的情况下,货比三家在所难免。刚参加了顺驰五一天津游的看房活动,沈老伯对于房价也有了自己的困惑。他告诉记者,在天津看了一圈后,对开发商的实力倒是更有信心了。但有一点让他有点想不明白,那就是在天津一个新开发的楼盘处,他了解到,那么好的地段,一套150平方米的房子总价也仅在60万元。这样一比,苏州的房价真有点难懂了。买房也要看“背景” 在园区工作的王小姐表示,在选房时,她首先关注的是开发商的实力。一个有相当品牌知名度的开发商所打造的项目,相对而言质量更具有说服力。因为品牌开发商一般都不愿“因小失大”,而只要其开发的任何一个楼盘出现了问题,对其品牌的影响都是不小的。而如果选房时,一不留神选择了一些不负责任的开发商所开发的项目,那买房也许就是买了一个“大麻烦”。对于目前开发商组织买房人异地看房的做法,王小姐认为,这对买房人是比较有利的。买房人可以实地了解到开发商以前开发的项目质量究竟如何,而开发商的自身实力无疑也可以从中看出个大概。低价并非“战无不胜” 在以房价为重要考虑因素的前提下,相对房价较低的房子,买房人却也不一定就会下手。在建筑设计部门工作的李先生告诉记者,前一阵子,园区的一个楼盘开出的价位比较低,他开始也挺心动的。可到了现场一了解,发现这批推出的房源位置以及楼间距都不是很理想。所以,考虑了一下,还是放弃了。“既然要买房,当然要买个称心如意的,价格虽然重要,但盲目买房却要不得。” 买房人开始不着急了。在对买房人采访中,记者得出这样一个印象。而买房人心态的趋稳正是得益于房源的增多,无论是古城区、园区还是高新区等板块,都出现了不少楼盘活跃的身影。开发商在面对同行竞争的同时,对买房人的心思也在进行着仔细的揣摩。低门槛是良性发展的开始 东湖大郡二期以4000元起步价开盘,确实“镇”住了许多人。该楼盘的开发商―――苏州园区建屋房产有限公司销售部经理曹建南表示,目前湖东楼市的市场潜力很大,东湖大郡二期推出400多套住宅,从预约客源数量上来看,每户都有二到三个顺位,这个数据足以反映市场的需求状况。不过,尽管市场潜力存在,但市场的容量却会因为楼盘定价的高低而相应变动起伏,价格定位越高市场容量就越小,如果大家都跟着楼市上扬的惯性一哄而上,那么市场也就岌岌可危了。就苏州房地产市场来看,很大一部分潜力市场被虚高的楼市遮掩。因此,挖掘、培育、激活那部分市场是众多开发企业应当努力的事情。定价让开发商大伤脑筋 留心目前的房地产市场,普通住宅房价基本在5000/平方米左右徘徊,几乎没有什么风云突变的现象。然而,在房价表面风平浪静的背后,开发商却是花费了不少的心思。替高新区某即将开出的楼盘做销售的一家代理公司负责人向记者道出了其中的“艰难”。这位负责人表示,按照开发商原先的心理预期,价位大致在5300元/平方米左右。可是,经过他们进一步的市场调查,就其地段而言,这个价位明显偏高,很可能不会引起买房人太大的兴趣。于是,根据代理方的意见,双方又探讨了一种低价入市的策略。但随之而来的、对整个区域房价将受之影响的担心又让这个方案搁浅了。最终,该楼盘的均价总算拿出,大致定位在近5000元/平方米。对于市场接受度,园区某开发商认为,主要是由于苏州房价在涨速上过快了,正常要经过3、4年才能达到的水平,苏州在1、2年内完成了。这导致很多买房人对于房价的这种突升有点不能接受,当然也就体现在了对房价的不认同上。60万以上房源“走”得慢,楼盘市场接受度到底怎么样,一开盘就会看得更清楚。东湖?春之韵的开发商、华成房地产开发有限公司的有关负责人表示,看了近一段时间几个楼盘的销售,包括自己楼盘的开盘情况后,对市场的“喜好”也摸透了不少。该负责人认为,目前,总价在60万以下的房子是买房人比较能承受的。高过了这个总价,房子就相对比较难出手了。从这个角度来说,套型较大的房型在楼盘中所占的比例应该规划在一个合理的范围。而业内人士也提出,目前楼盘销售中采取的一种优先选房的模式也颇值得商榷。获得优先选房权的大多是拥有一套以上住房的,他们购房的主要目的是投资。所以,一般他们会先选择一些小 户型。而这种小户型一旦被选空后,留给那些真正想买房自住者的又是一些只能望之兴叹的大套型了。 商铺投资需要新理念 人们对商铺的要求越来越高,即商铺不仅要为其实际使用功能――商业销售着想,还要考虑到商业的服务对象――消费者的多层次需求。投资商铺除需考虑常规的地段、人流等因素外,商铺类型、景观与消费文化、车位预留等因素正发挥着日益重要的作用。因此,投资商铺需要新的理念。 商铺类型以社区服务类和区域性商业中心为例。社区服务类商铺以满足社区服务功能为主,其业态分布和经营范围受到一定的制约,其投资回报率受到限制;区域性商业中心则以较大区域人群为对象,业态分布和经营范围较为广阔,其投资回报与升值空间可想而知。 随着经济条件的改善和生活质量的提高,人们对景观和消费文化方面越来越重视,不仅要求物质的消费,精神上更需要享受与释放,因此,商铺投资对商业环境的要求越来越高。目前,我国的私家轿车拥有率稳步提高,有车一族的消费水平、消费能力相对比较强,商业的利润空间比较大,因此,商铺租金拥有较开阔的上升空间。如果商铺具有宽松的泊车条件,周边氛围适合汽车消费,那么它的接纳能量变大,消费能力增强。商铺也因为拥有范围广、购买能力强的消费群而变得更有价值! 近期热销中的苏州工业园区联丰广场商业中心充分地考虑了上述因素,准确地预见了商铺投资的发展趋势,正确地把联丰广场定位在集购物、休闲、娱乐、餐饮及商务等综合性商业中心,它不仅拥有25000平方米中央广场、主题景观、文化景观,同时还将中国传统文化和欧陆风情有机结合起来,让消费者在购物休闲时,能够感受浓郁的文化气息。同时设有近1200个固定车位,以满足将来经营、消费的需要。总而言之,商铺投资不仅需要前瞻性的眼光,同时更需要新的投资意识!

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