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购买二手房如何查看卖家的房产证

发布时间:2021-01-07 12:40:20 阅读: 来源:密封材料厂家

袁媛

购房者在锁定要购买的二手房之后,需要查看卖家的房产证。房产证上包含很多与房产相关的重要信息,如果不仔细查看,很可能会给日后留下隐患。那么,在买房时,购房者应该如何查看卖家手中的房产证呢?

首先,先让我们来了解一下房产证上包含哪些信息:

1.权利人情况,指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质等。

2.土地使用情况,指土地坐落、面积、使用期限等。

3.房屋所有权情况,指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4.房地产其他权利情况,如有抵押,则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5.四至境界附图。

了解了房产证上所记载的信息之后,如果所购房屋为房改房,还要进行进一步审查:

首先,要看看房屋所有权证第一页或第二页有没有“成本价出售住房”“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样,如果有,则表示该房屋以成本价购买。

其次,看与原购房单位签订的买卖协议中是否有如“单位有优先购买权”“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。

需要注意的是,以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的,需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》,原产权单位盖章同意后才可上市交易。如果是没有经过原单位同意私自上市交易的房改房,那么即使签订了购房合同,合同也将被认定为无效合同。

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